Bellahøj I og II

VELKOMMEN PÅ FORSIDEN ...

Her kan du læse en række praktiske informationer om at bo i Bellahøj I og II, SAB.

Du kan følge bestyrelsens arbejde, læse referater og se dokumenter om renovering og helhedsplan og henvende dig til bestyrelsen, enten via kontaktformularen eller direkte til formand John Steen Johansen på telefon 3141 0057 eller mail: johnsteenjohansen@hotmail.com

Søndag den 19. marts 2023

Tirsdag den 14. marts mødtes et halvt hundrede engagerede beboere fra Bellahøj I og II til livlig debat på Rødkilde Skole. På dagsordenen var bl.a. klagen til Boligministeriets Sektortilsyn over det kommunale påbud og de muligheder, vi har som beboere mht. genhusning - og det kommende afdelingsmøde den 27. april på restaurant Bellahøjgård.

Afdelingsbestyrelsen orienterede desuden kort om SAB´s budgetudkast for helhedsplanen på 1.85 mia. kr. for renovering af de ti punkthuse i afdelingen. Det betyder, at den fremtidige husleje - efter støtte fra Landsbyggefonden - vil ende på kr. 1.701 pr. kvadratmeter årligt.

Det svarer til en ny leje på kr. 12.403 om måneden + varme mv. for en gennemsnitlig lejlighed på 87,5 kvadratmeter. Det er en markant forhøjelse af den nugældende leje i bebyggelsen, hvor lejen for en gennemsnitlig lejlighed på 87,5 kvadratmeter i øjeblikket udgør kr. 5.779 pr. måned + varme mv.

Derfor har vi spurgt Landsbyggefonden om forskelligt, bl.a:

1) Er det Landsbyggefondens vurdering, at alle lejligheder i bebyggelsen fremover vil kunne udlejes til en årlig leje på kr. 1.701 pr. kvadratmeter, og at der ikke vil opstå tomgang på baggrund af lejens størrelse?

2) Har Landsbyggefonden konkrete eksempler på, at der i området omkring Bellahøj udlejes boliger af tilsvarende art, kvalitet og stand til kr. 1.700 pr. kvadratmeter eller mere?

Det fremgår af et budgetark, at der udover udgifter inkl. moms til håndværkere og byggeplads beregnes 15 % svarende til 167 mio. til øvrige omkostninger. Disse øvrige omkostninger er ikke nærmere specificeret. Derfor har vi spurgt:

3) Hvad udgør byggesagshonorar til byggesagsadministration - som i dette tilfælde angiveligt vil tilfalde administrationsselskabet KAB - i projektet?

Hvilken højeste andel af de samlede håndværkerudgifter vil Landsbyggefonden i forbindelse med støttetilsagn til et byggeprojekt af denne karakter almindeligvis anse for rimeligt at medtage til administrationsomkostninger?

4) Hvad udgør bestyrelseshonorarer - som i dette tilfælde vil tilfalde bestyrelsesmedlemmer i boligorganisationen SAB - i projektet?

5) Hvad udgør teknikerudgifter til ekstern arkitekt, ingeniør mv. i det konkrete projekt?

Hvilken højeste andel af de samlede håndværkerudgifter vil Landsbyggefonden i forbindelse med støttetilsagn i et byggeprojekt af denne karakter almindeligvis anse for rimeligt at medtage til teknikerudgifter?

Afdelingsbestyrelsens pressemeddelelse fra den 28. februar 2023

Tirsdag den 21. februar klagede afdelingsbestyrelsen til Boligministeriets Sektortilsyn over grundlaget for påbuddet og det kommunale påbud fra den 13. januar 2023. Afdelingsbestyrelsen har længe foreslået grundigere målinger og kvalitetssikring med målinger direkte på husene fremfor at nøjes med måling på en model af husene i en vindtunnel på Vesterbro.

Påbuddet har som konsekvens, at en del beboere bliver genhuset permanent.

Brevet til Boligministeriets Sektortilsyn kan læses her.

Bilag 12, Udtalelse om Københavns Kommmunes konklusion

Bilag 13, Udtalelse om Bellahøj og Teknikernes vurdering af målinger.

Om Otto

Bellahøj-husene klarede testen.

KAB meddelte fredag den 17. februar beboerne i tre af de højeste huse (VBS 23, 24/26 og 28) SAB Bellahøj II, at aftenens storm Otto betød, at de skulle evakueres.

Beboerne blev kørt til Hotel CABINN Metro fredag eftermiddag. Efter evakuering og overnatning, kunne beboerne lørdag formiddag, i solskin og frisk vind, vende tilbage til Bellahøjs robuste huse.

Afdelingsbestyrelsen holdt et velbesøgt informationsmøde for beboerne i Bellahøj I og II tirsdag den 31. januar med flere end 110 deltagere. På mødet fortalte jurist Bo Arvedsen fra Bøbenhavns Lejerbevægelse om beboernes rettigheder og muligheder mht til genhusning og opsigelse. Han fortalte desuden om samarbejdet med bolig-advokaten, som vil bistå beboerne. Afdelingsbestyrelsen orienterede om status på arbejdet med at indbringe det kommunale påbud for Boligministeriets sektortilsyn.

KAB indrømmer fejl: Beboerne i de to huse VBS 23 og 28 skulle også have været varslet fredag den 13. januar, hvor beboerne i huset VBS 24 / 26 blev varslet om mulig evakuering i weekenden - og afvarslet om lørdagen. Alle andre beboere blev ikke orienteret. Det er eneste evakuerings-varsel, der har været siden KAB indførte varsling ved kraftig blæst i 2021.Se artikel fra Brønshøj Husum Avis her.

Flere debatindlæg om Bellahøjhusene i Brønshøj Husum Avis

Utrygge beboere savnede vindvarsel.

Bekymret beboer: Kig på sagen igen.

Boligorganisation stresser beboere på Bellahøj.

Sidste nytårsaften på Bellahøj?

Til administrationen af Københavns kommune samt siddende og nyvalgte politikere.

Københavns Kommune sendte fredag den 13. januar Påbud om genhusning i SAB afdeling Bellahøj II til SAB og KAB. Kommunen påbyder SAB, at beboerne i VBS 23, 24,26 og 28 skal være genhuset inden 30. juni 2024.

Afdelingsbestyrelsen har løbende orienteret politikerne i TMU i Københavns Kommune om sagen om Bellahøjhusene. Seneste henvendelse til politikerne fra 10. januar kan læses her.

Forvaltningens notat om sagen og mulige påbud til udvalgets møde mandag den 9. januar. Referat fra mødet kan læses her.

Afdelingsbestyrelsen har rettet flere henvendelser til politikerne i Teknik- og Miljøudvalget. Afdelingsbestyrelsens henvendelse fra 5. januar kan læses her.

Afdelingsbestyrelsen henvendte sig den 2. januar til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod og forvaltningen med anbefalinger vedr. sagen om Bellahøj II og det påtænkte påbud.Henvendelsen kan læses her.

Afdelingsbestyrelsen henvendte sig til politikerne i Teknik- og Miljøudvalget forud for deres møde den 19. december.Henvendelsen kan læses her.Afdelingsbestyrelsens opfølgende henvendelse til polititikerne fra den 21. december kan læses her.

Mandag den 12. december mødtes afdelingsbestyrelsens formand og næstformand med Teknik- og Miljøborgemester Line Barfod.

Efter mødet sendte afdelingsbestyrelsen denne kommentar til Teknik- og Miljøborgmesteren.

Afdelingsbestyrelsens henvendelse til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod d. 11.12.2022.

Udtalelse om Bellahøj fra Rune Brincker vedlagt henvendelsen til Line Barfod.

Fredag d. 9. december sendte en beboer en mail til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod. Afdelingsbestyrelsen lægger efter aftale med beboeren mailen frem her. Flere læsere har kommenteret på den med formuleringer som ... Det er godt gået at en beboer tør sætte det sort på hvidt, det som vi alle sammen går og tænker ... og ... Det kunne være interessant at få Line Barfods syn på, hvordan håndteringen af beboerne stemmer med Enhedslistens politik ...

Kære Line Barfod

Som beboer gennem mange år i Bellahøj husene, og ikke mindst som borger i Københavns kommune, er jeg mildest talt rystet over, den måde hvorpå boligselskaberne og administrationen, har behandlet beboerne i den verserende sag,(opsigelse af beboerne flere år før planlagt).

Når KAB oplyser, at de kun tænker på beboernes sikkerhed og ve og vel, klinger det hult, når man læser de forskellige notater (aktindsigt), samt tonen fra KAB´s repræsentant, ved de forskellige møder vedr.genhusning m.v., hvor der blev talt ned til beboerne og ofte i en noget aggressiv tone.

Det var meget svært, at se og høre en interesse for beboernes ve og vel, men mere en irritation over, i det hele taget, at skulle svare på spørgsmål, særlig dem man ikke kunne svare på, hvilket jo giver mening nu, da der jo ikke endnu var udstedt påbud om rømning. KAB´s kommunikation kører på angst og usikkerhed. Det fornemmer man også i KAB´s høringssvar (6.dec) til dig. Der er "truslerne" bare rettet mod jer som ansvarlige politikere.

Når KAB/SAB har så travlt med at rømme boligerne, kan man få den tanke, at det drejer sig mere om profit, end hensynet til beboernes sikkerhed.

Det lyder ikke godt, at et almennyttigt boligselskab i en" rød " kommune får tilladelse til at opsige 260 lejemål, på et (nuværende) usikkert grundłag.

Jeg tror slet ikke, at KAB/SAB er klar over, hvilke kriser hele processen, har udløst hos beboerne, at miste sit hjem over mange år og ikke mindst, hvordan KAB tænker at kunne skaffe så mange boliger til de opsagte. Dette blev jo også problematiseret af Sirius advokaterne,som KAB hyrede allerede i 2021, mhp. mulighederne for at opsige hele Bellahøj I - III, så husene stod tomme i juni 22. I den proces syntes det tydeligt, at der ingen hensyn var til beboerne.

I denne nuværende proces har ingen repræsentanter fra KAB/SAB, udvist evne til forståelse og empati over for beboerne.

Venlig hilsen

...

Aktindsigt - særligt om juridiske aspekter og muligheder og boligselskabets forberedelse

Se mere aktindsigt i INFORMATION.

Tirsdag den 6. december om aftenen modtog afdelingsbestyrelsen KAB´s seneste høringsvar samt bilag, som var sendt til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod. Der var nye tekniske vurderinger og en ændret argumentation i begrundelsen for at opsige beboerne i SAB II i det fremsendte. Derfor anmodede afdelingsbestyrelsen forvaltningen om 14. dages høringsfrist.

KAB/SAB havde tydeligvis en forventning om at få et påbud, de vil kunne bruge til at opsige 260 husstande.Dette er en meget alvorlig sag for beboerne. Det er påfaldende med så meget hastværk fra både kommunens og KAB/SABs side, da der allerede foreligger interne vurderinger i kommunen af det manglende tekniske og juridiske grundlag for at udstede påbud.

SAB´s organisationsbestyrelse udsendte den 28. november forvarsel om opsigelse og permanent genhusning af alle beboere i SAB II. Forvarslet gives under forudsætning af at kommunen udsteder påbud om genhusning.

SAB´s beboervalgte organisationsbestyrelse henviser til et notat udarbejdet af KAB om fordele og ulemper ved genhusning af beboere. Der er mange fordele for boligselskabet og organisationen og mange ulemper for beboerne.

NYT notat om Eksisterende forhold i SAB Bellahøj fremlagt den 24. november.

Rådgiverne fra Rambøll, Niras og SOH Aps fremlægger efter kvalitetssikring af deres beregninger et nyt notat og vurderer, at den anbefalede evakueringsvindhastighed for SAB II bygningerne til 11. og 13. etage (VBS 23, 24/26 og 28) kan hæves fra de tidligere beskrevne 12 m/s til 13 m/s. Returperioden er tilsvarende hævet fra 1 til 3 måneder.

Bellahøjhusene var på dagsordenen i Lokaludvalget for Brønshøj-Husums møde torsdag den 24. november. Se dagsorden og hele punktet om Bellahøjhusene her.

Problemstillingen vedr. midlertidig genhusning og permanent genhusning var på dagsordenen på SAB´s organisationsbestyrelsesmøde den 21. november.

Se pkt. 8 på side 13 og 14 om Bellahøj I og II – orientering og beslutning om genhusning.

Afdelingsbestyrelsen sendte fredag den 18. november opfølgende kommentarer, præciseringer og et konkret forslag vedr. det påtænkte påbud til Københavns Kommune. Vi skrev bl.a.:

Hvis der havde været gennemført målinger, der målte, hvor meget bygningerne bevæger sig, og man samtidig målte vindtrykket, så kunne man bestemme det stabiliserende systems faktiske stivhed. Altså sammenhængen mellem vindpåvirkning og udbøjning - forskydning - vridning for den pågældende bygning. Ud fra disse resultater ville det bl.a. være muligt at vurdere stivheden af de afstivende vægge og få afgjort hvilken teoretisk model for væggenes opførsel, der passer bedst med deres faktiske opførsel.

Sådanne målinger på relevante bygninger burde have høj prioritet for at afklare og nedbringe usikkerheden. Hvis bygningen ud fra målingerne viser sig at være stivere end den teoretiske model viser, så har bygningen nogle stivhedsbidrag, som ikke kommer med i den teoretiske model, og det bør der tages hensyn til ved bedømmelsen af den faktiske konstruktions tilstand (stabilitet).

Afdelingsbestyrelsen har indhentet et notat fra en ekspert, der har gennemgået rapporten fra de rådgivende ingeniører og beskriver, hvordan det inden for en overskuelig tidsramme skønnes muligt at fastlægge, hvordan udvalgte bygningers bevægelser afhænger af vindens påvirkning, og hvorvidt de målte bevægelser kan siges at repræsentere en sund bygning.

...

Omkostninger til de beskrevne målinger og bearbejdning af data skønnes at være beskedne sammenholdt med de meget indgribende konsekvenser og store omkostninger et kommunalt påbud og efterfølgende genhusning af de mange familier i Bellahøj II vil medføre, hvis påbuddet udstedes og beboerne opsiges og tvinges til at flytte.

Målinger som beskrevet i notatet bør således iværksættes straks og inden et eventuelt påbud afgives.

Afdelingsbestyrelsen henvendte sig den 8. november til SAB´s organisationsbestyrelse- og til alle udvalgsmedlemmer i Teknik og Miljøudvalget med denne skrivelse.

Afdelingsbestyrelsen inviterede beboerne i SAB I og II til Info- og dialogmøde onsdag den 9. november og mandag den 14. november kl.19.00 på Bellahøj Vandrerhjem. På møderne blev der samlet op på rettigheder og muligheder i forbindelse med den særlige situation, vi står i som lejere i en bebyggelse, hvor der skal gennemføres forstærkningsprojekter og der er planlagt en kommende renovering.

Afdelingsbestyrelsen arbejder for at fastholde beboernes rettigheder og sikre, at vi skal tilbydes at kunne vælge mellem midlertidig genhusning og permanent genhusning. Jurist fra Københavns Lejerbevægelse medvirker på mødet.

Mens vi venter på, hvad der bliver besluttet i Københavns kommune, kan du læse de indsendte høringssvar her.

Afdelingsbestyrelsens Høringssvar til Københavns kommune kan læses her.

Københavns kommune sendte mandag den 24. oktober en AGTERSKRIVELSE i høring til KAB og afdelingsbestyrelsen. Afdelingsbestyrelsen arbejder på bemærkninger med særligt fokus på beboernes rettigheder og muligheder.

OPDATERET vedr. Information om genhusning for SAB I.

Afdelingsbestyrelsen opfordrede torsdag den 22. september SAB og KAB til at forlænge beboernes svarfrist vedr. valg af permanent genhusning til den 31. oktober og informere beboerne bedre om rettigheder, valgmuligheder og konsekvenser af valg i forhold til genhusning i en opfølgende skrivelse til beboerne. Afdelingsbestyrelsens henvendelse.

KAB / SAB, besvarede vores henvendelse mandag den 26. september. De ønsker desværre ikke at forlænge svarfristen vedr. permanent genhusning, der er fastsat til 30. september 2022.

KAB / SAB oplyser, at genhusningssamtalerne vil blive gennemført i november 2022.

Afdelingsbestyrelsen gjorde i henvendelsen til KAB / SAB opmærksom på, at det udsendte informationsmateriale har flere mangler.

Følgebrevet kan give indtryk af, at renoveringen var endeligt vedtaget. Det er som bekendt ikke tilfældet.

Flere forhold i informationsskrivelsen, fortjente at blive belyst bedre, så de ikke kan misforstås.

Afdelingsbestyrelsen anbefalede derfor, at

KAB og SAB informerede bedre om alternativet til permanent genhusning (midlertidig gen-husning). Der er kun nævnt kort i materialet, at man efter 3 ubrugte tilbud, vil overgå til senere midlertidig genhusning.

beboerne blev informeret tydeligt om muligheder og garanti for at kunne komme tilbage til Bellahøj / egen lejlighed efter "permanent genhusning".

beboerne blev informeret om, at man ved valg af permanent tidlig genhusning, som fraflyttet mister sin mulighed for at stemme om omfanget af renovering og helhedsplan. Dette er væsentligt, hvis man som beboer ønsker at have indflydelse på, hvad man kommer retur til og på hvilke vilkår.

INFORMATIONSMØDER I SEPTEMBER

På hjemmesiden for SAB-Bellahøj I-II kan man se invitation til informationsmøderne den 6. og 8. september, seneste beboerinformation fra SAB - og læse mere om bygningernes konstruktion, brand- og sikkerhedsforhold mm. Gå til hjemmesiden for Bellahøj I-II.

KAB orienterede på et kort møde onsdag den 25. maj afdelingsbestyrelsen og følgegruppen om status på eksperternes undersøgelser vedr. SAB I´s konstruktion og dennes betydning for behov for forstærkning og bygningernes brandmodstandsevne. Eksperternes konklusioner og anbefalinger vedr. dette og den samlede undersøgelse af statik og stabilitet i Bellahøj I og II samt myndighedernes stillingtagen forventes i løbet af juni måned.

Fælles Have orienterer:

To ekstra bord-bænke-sæt er leveret og taget i brug i Bellahøj Syd.

Seneste referat fra Fælles Have kan læses her.

BESLUTNINGSREFERAT fra afdelingsmødet kan læses her.

Afdelingsbestyrelsen fik i april tilsendt en længe ventet afgørelse fra Københavns Kommune vedr. driftsforhold i Afdeling Bellahøj I og II.

Afdelingsbestyrelsen har den 3. juli 2017 rejst en række driftsforhold i afdelingen, som afdelingsbestyrelsen oplever som utilfredsstillende. Kommunen afgør med dette brev en række forhold, der siden henvendelsen har været drøftet med KAB og afdelingsbestyrelsen.

Afdelingsmødet for Bellahøj I og II blev afholdt onsdag den 27. april.

Afdelingsbestyrelsens beretning, beboerregnskab, budget 22/23 og indkomne forslag blev omdelt i sidste uge og kan læses her.

Beslutningsreferat fra afdelingsmødet i oktober 2021 kan læses her.

SAB / KAB uddelte torsdag den 17. 02. beboerinformation med nyt om vindforsøg, vindmåling, overvågning af vejr og bygninger og brandforhold.

Efter stormen Malik er der ikke konstateret opståede revner eller sprækker.

SAB/KAB orienterede fredag den 11. februar Københavns kommune om måinger m.m.

Fredag den 11. februar

Afdelingsbestyrelsen og SAB/KAB mødtes den 10. februar og den 28. marts for at drøfte og regne på forslaget om en alternativ, mindre indgribende og mere beboervenlig renovering sammenholdt med det oprindelige renoveringsforslag.

Afdelingsmødets forslag til en mere beboervenlig renovering

Afdelingsbestyrelsen sendte fredag den 17. december en henvendelse til SAB med forslag om en bedre, billigere og mindre indgribende renovering opdelt i tre projekter:

1) Stabilitet. Forstærkningsprojekt gennemføres primo 2022 til ultimo 2023.Ingen eller kortvarig genhusning.

2) Klimaskærm. Fuger i facader: vedligeholdelse og fornyelse, jf. FORCE-Technology rapporten fra 2012 (Hvis konstruktionen dækkes ind eller fugerne skiftes, vurderes der ikke at være nogen risiko for holdbarheden af facaden de næste årtier), tage, karnapper og svalegange får nye belægninger, nye tagrender, nye A-vinduer med ventilation. Gennemføres primo 2023 til ultimo 2024. Ingen genhusning.

3) Indvendig renovering. Stigstrenge og faldstammer udskiftes / strømpefores, køkken/bad renoveres efter behov. Gennemføres primo 2024 til primo 2028.Ingen eller kortvarig genhusning.

I forhold til hvert delprojekt vil det være relevant at få belyst økonomien gennem en redegørelse særskilt for

Delprojektets samlede byggeomkostninger
Finansieringsmuligheder
Huslejekonsekvenser.