VELKOMMEN PÅ FORSIDEN ...
Her kan du læse en række praktiske informationer om at bo i Bellahøj I og II, SAB.
Du kan følge bestyrelsens arbejde, læse referater og se dokumenter om renovering og helhedsplan og henvende dig til bestyrelsen, enten via kontaktformularen eller direkte til formand John Steen Johansen på telefon 3141 0057 eller mail: johnsteenjohansen@hotmail.com
Mandag den 16. juni 2025
OBS: Vil du leje beboerlokalet, så skal du for tiden bestille via ejendomskontoret. Vi forventer, at få linket af BOOKING af beboerlokalet her på siden kommer til at fungere igen inden længe sammen med SAB´s nye hjemmeside, så du igen kan se på kalender om lokalet er ledigt.
FerieCamp på vej
Feriecamp Mandag d. 30-fredag d. 4.juli kl. 11-15, og det foregår i Sammen om Bellahøj. Se mere her
Vedr. styringsdialog mellem SAB og Københavns Kommune.
Den 12. juni blev der afholdt styringsdialog, Afdelingsbestyrelsene syntes det var en god anledning til at gøre opmærksom på flere problematiske forhold. Vi sendte derfor denne henvendelse til Københavns Kommune, SAB og Teknik og Miljøbrogmester Line Barfod. Bidrag til styringsdialog 2025.
Nyt referat fra Styregruppen for renovering kan læses her.
Afdelingsbestyrelsen holdt møde tirsdag den 3. juni kl.17.30 med denne dagsorden:
1) Valg af ordstyrer
2) Valg af referent
3) Møde med KAB kl. 17.30 - 18.30 /
3a) Mødekalender for efteråret
4) Godkendelse af referat fra maj måned / Referat kan læses her.
5) Beboerhenvendelser om varmeregnskab - og andre henvendelser:
6) Parkeringsordning på vej
7) Orientering fra aktindsigter, Styregruppe for renovering, Fælles Have,
8 ) Evt.
UPDATE på varmeregnskaber // Energi / KAB oplyser: ...
Alle berørte beboere har modtaget besked om ændring i deres opgørelse og beløb er indregnet i de kommende opkrævninger. Efter den endelige gennemgang endte det med 49 beboere (heraf 4 fraflyttede) og 14 tomgangslejemål.
Det er ikke en fejl vi har set tidligere – og formentligt aldrig ser igen – så der er ikke noget data at lave sammenlignende statistikker på.
Omkring fejlen kan vi se hvad der er forkert, men ikke hvorfor og hvordan.
Det forlyder dog at det er en personlig fejl hos en Brunata-medarbejder, men lige præcis hvad den pågældende medarbejder har lavet, kan vi ikke se. Men fejlen bestod i at man dels havde valgt at estimere nogle forbrug, hvor det ikke var nødvendigt at estimere, da man jo reelt havde aflæsninger, og dels havde man fået tillagt sidste års forbrug til den (unødvendige) estimering.
Man har sikkert (hvilket ville være rigtigt ok) taget udgangspunkt i sidste års forbrug, men så efterfølgende fået lagt sidste års forbrug oveni beregningen.
Med venlig hilsen ...
OBS:
De beboere, som ønsker at klage over varmeregnskabet hver især klage. Klagerne vil blive behandlet individuelt.
Klagerne skal sendes til energi@kab-bolig.dk Og klagefristen er 11. juni 2025.
Det har ikke opsættende virkning at klage. Vi vil derfor starte opkrævningen af efterbetaling pr. 1. juni 2025 som anført i varmeregnskabet. Finder vi efterfølgende fejl i enkelte regnskaber, vil disse blive korrigeret.
AFDELINGSBESTYRELSEN SKREV TIDLIGERE I DAG TIL Energi/KAB
Vedr. Varmeregnskab for beboerne i Bellahøj I og II modtaget omkring 30. april 2025.
Adskillige beboere er mildt sagt forundrede over de udsendte varmeregnskaber, der for fleres vedkommende har markante efterregninger og som konsekvens stigende aconto indbetaling.
Afdelingsbestyrelsen havde sagen på mødet i går den 6. maj 2025 efter flere beboerhenvendelser om efterregninger. Både fra beboere, der er flyttet internt i afdelingen og beboere, der har boet i samme lejlighed gennem flere år.
Boligservice / Ejendomskontoret, der deltog i en del af vores møde, henviser til den Information og klagemulighed, der er beskrevet sidst i opgørelsen for varmeregnskabet. Derfor skriver vi til jer.
Hvad skal den enkelte beboer gøre ift, at overholde tidsfrist mht spørgsmål og indsigelse jf. egen retssikkerhed?
Vil I foretage en samlet undersøgelse af dette?
Vil der blive opkrævet betaling allerede i juni, hvis der er fejl i de udsendte opgørelser?
Med venlig hilsen
John Steen Johansen
Formand for afdelingsbestyrelsen for Bellahøj I og II, SAB
AFDELINGSBESTBESTYRELSEN HOLDT AB-MØDE TIRSDAG DEN 6. MAJ.
DAGSORDEN
1) Valg af ordstyrer
2) Valg af referent
3) Møde med KAB kl. 17.30 - 18.30/ om bl.a. Vinduespudsning, Gulvbelægning, Afdelingsmøde m.m. se bilag.
4) Godkendelse af referat fra april måned / referat kan læses her.
5) Beboerhenvendelser- og andre henvendelser: Om varmeregnskab, Filmoptagelse, Sammen om Bellahøj
6) Evaluering og opfølgning på afdelingsmødet. Herunder FH Parkeringsordning.
7) Orientering fra aktindsigt, Styregruppe for renovering, Fælles Have, Sammen om Bellahøj m.m. Projekt Lys på Bellahøj, der kan indledes med beboermøde og Workshop i august/september.
8 ) Evt.
Afdelingsmødet blev afholdt tirsdag den 29. april kl. 19.00 på Restaurant Bellahøjgård. Beslutningsreferatet er omdelt og kan læses her.
Seneste opdatering fra SAB´s styregruppe vedr. arbejdet med lokalplan m.m. kan følges her.
PP-slides fra SAB´s informationsmøde den 25. september kan ses her.
Referat med spørgsmål og svar fra mødet er omdelt.
SAB og KAB informerede onsdag den 28. august om deres planer for nedrivning og genopbygning for Bellahøj I og II. Planerne kan læses her.
Afdelingsbestyrelsens PRESSEMEDDELELSE Den virkelige skandale
I balladen om de bevaringsværdige huse på Bellahøj er forretningsmodellen med moderne boligspekulation og tilsidesættelse af beboerdemokratiet den virkelige skandale.
Afdelingsbestyrelsen holdt sidste bestyrelsesmøde inden sommerferien torsdag den 6. juni kl. 18.00. Se dagsorden.
Referat fra afdelingsmødet den 29. april blev husstandsomdelt den 8. maj.
Endnu en gang Stor tak til alle, der deltog i afdelingsmødet. Referatet kan også læses her og her.
Vi har modtaget denne besked fra Københavns Kommune: Fristen for genhusning af beboerne i de tre høje huse i SAB Bellahøj II, som fastlagt i forvaltningens påbud af 13. januar 2023, er hermed udskudt fra den 30. juni 2024 til den 30. september 2024.
KAB meddelte fredag den 26. april, at Københavns Kommune har givet ibrugtagningstilladelse til genhusning i de tre huse VBS 25, 30 og Bellahøjvej 40.
KAB informerer de opsagte beboere mandag den 29. april om de lokale genhusningsmuligheder.
Det er noget afdelingsbestyrelsen sammen med vores tekniske og juridiske rådgivere har arbejdet på i mere end et år med advokatbreve, henvendelser til boligministeren, borgmestre, politikere i Borgerrepræsentationen og i Folketinget - og SAB - i kombination med artikler og debatindlæg i aviser.
Vi forventer, der vil være fremvisning af lejlighederne senere i kommende uge.
Der var møde i Følgegruppen for helhedsplan og renovering mandag den 15. april. Afdelingsbestyrelsens repræsentanter har endnu ikke måttet se budgettet, der nu er løbet op i 2,6. mia. kr. KAB har kort før mødet blot udsendt denne dagsorden sammen med en fortrolighedsklausul til afdelingsbestyrelsen.
Afdelingsbestyrelsens pressemeddelelse fra den 27. marts:
Bevaringsværdige Bellahøj - Beboerne har løsningen
KAB/SAB meddelte den 25. marts, at Helhedsplanen bliver for dyr.
Afdelingsbestyrelsen har længe argumenteret for en mindre indgribende, mere beboervenlig og billigere helhedsplan. Forslag som fremsat og vedtaget på afdelingsmødet i april 2023.
Foretræde for Boligudvalget
Afdelingsbestyrelsens notat til foretræde for Folketings Boligudvalg og fremlagte bilag.
Afdelingsbestyrelsen var den 21. marts i foretræde for Folketingets Boligudvalg og orientereede senere samme dag Brønshøj Husum Lokaludvalg.
Begge steder holdt vi fokus på det absurd store budget for helhedsplanen og det urimelige i, at KAB/SAB ved at forhale de målinger direkte på bygningerne, som beboerne besluttede i april 2023, kunne opsige de tilbageværende 80 husstande i VBS 23, 24, 26 og 28, samt de dårlige genhusningstilbud og vilkår.
Der var både i Folketingets Boligudvalg og Brønshøj Husum Lokaludvalg stor interesse for den vanskelige situation, beboerne er havnet i.
Formanden for Folketingets Boligudvalg sagde afslutningsvis, at foretrædet og det medbragte notat vil føre til spørgsmål om sagen til Boligminister Pernille Rosenkrantz-Theill.
Fredag den 22. marts opfordrede afdelingsbestyrelsen KAB og SAB´s formand til at anmode Københavns Kommune om at forlænge tidsfristen for påbuddet, så der bliver mere tid til at få afsluttet undersøgelserne om målinger direkte på bygningerne og længere tid til at finde passende boliger til beboerne.
Vi opfordrede desuden KAB og SAB til at anmode om, at udlejningsstoppet i SAB I bliver ophævet, så der også kan tilbydes genhusning til opsagte beboere der.
Anmodning om foretræde som sendt til Folketingets Boligudvalg den 18. marts og notatet som vi fremlagde kan kan begge læses på Folketingets hjemmeside.
Brønshøj Husum Avis:Flere beboere i de vindfølsomme højhuse kan blive på Bellahøj
Gravercenteret:Lokaljournalist får påstande om højhuse til at vakle
Brønshøj Husum Avis: Føler sig smidt ud af sit hjem ...
Den 21. februar var der møde i SAB´s organisationsbestyrelse med flere vigtige punkter om Bellahøj og genhusning m.m. på dagsordenen, som kan ses her.
opdateres ...
Flere spørger hvem der sidder i SAB's organisationsbestyrelse og er med til at beslutte at beboerne på Bellahøj skal siges op. Foto er på vej ...
Afdelingsbestyrelsen har i uge 6 mindet Teknik og Miljøborgmester Line Barfod og direktør Camilla Bjerre Søndergaard i TMF/KK om, at det foreliggende påbud vedr. Bellahøj fra januar 2023 er en bebyrdende forvaltningsakt, ikke begunstigende.
Københavns Kommune kan derfor ændre påbuddet uden at høre KAB.
Vi anbefaler, at Københavns Kommune tager hensyn til beboerne og ændrer det kommunale påbud, så de tilbageværende husstande i VBS 23,24,26 og 28 ikke bliver opsagt inden længe og henvist til permanent genhusning med udgangen af juni 2024.
Vi anbefaler, at Københavns Kommune arbejder for at de udsætningstruede husstande tilbydes midlertidig genhusning i Bellahøj I, (hvor der er mere end 60 ledige lejligheder) - eller i de laveste huse af Bellahøj II beliggende langs Bellahøjvej og på den måde give beboerne mulighed for at bevare deres lejekontrakt og senere kunne flytte tilbage til egen bolig i Bellahøj II.
Kommunen har trukket sagen med målinger direkte på bygningerne i langdrag, med det resultat at beboerne nu reelt er retsløse. Det er helt urimeligt.
Mandag den 5. februar var der møde i Fælles Have.
Tirsdag den 6. februar afholdes der markvandring mellem afdelingsbestyrelsen og KAB.
Onsdag den 7. februar er der både Følgegruppemøde kl. 17 - 19 i KAB-huset, hvor afdelingsbestyrelsens repræsentanter endelig mødes med KAB´s rådgivere - og afdelingsbestyrelsesmøde kl. 20.00 samme aften med opfølgende orientering fra Følgegruppemødet.
Afdelingsbestyrelsens advokat René Offersens brev til Københavns Kommune den 22. december 2023 kan nu læses her.
Onsdag d. 24. januar holdt SAB repræsentantskabsmøde. Afdelingsbestyrelsen deltog med 6 repræsentanter. Materialet til repræsentantskabsmødet kan tilgås her.
Forårets afdelingsmøde afholdes mandag den 29. april på Bellahøjgård / Restaurant Bellahøj.
Fredag den 22. december kl. 10 vendte evakuerede beboere hjem til Bellahøj i frisk blæst og solskin, hvor husene stod som vi forlod dem ...
KAB´s pressemeddelelse d. 22.12.
Afdelingsbestyrelsens pressemeddelelse om Storm og evakueringsvarsel på Bellahøj
Der pt. er ledige P-pladser (under Kollektivhuset) og garager under nr. 25. se mere
under INFORMATION
Den 5. december har afdelingsbestyrelsens advokat René Offersen sendt følgende breve til Københavns Kommune med dette bilag - og KAB v. direktør Jens Elmelund.
Følgegruppemødet torsdag den 9. november fulgte denne Dagsorden
med disse to bilag: Status og endelig omfang helhedsplan og Status Altaner SAB2.
Brønshøj Husum Avis skriver om Ny udvikling i sagen om målinger på bygningerne.
Artiklen kan tilgås her.
Vedr. genhusning
Afdelingsbestyrelsen uddelte søndag den 22. oktober denne beboerinformation.
AFGØRELSEN fra BEBOERKLAGENÆVNET gav os medhold i, at vi var blevet forskelsbehandlet.Dog ikke nok til at kende afgørelsen på det ekstraordinære reepræsentantskabsmøde den 30. august ugyldig.
Afdelingsbestyrelsen for Bellahøj I og II havde rettet henvendelse til beboerklagenævnet vedrørende lovligheden af beslutning truffet på ekstraordinært repræsentantskabsmøde i Samvirkende Boligselskaber (SAB) den 30. august 2023 i henhold til almenboliglovens § 37, stk. 4 (call-in) om fortsat projektering af helhedsplanen for Bellahøj I og II.
Afdelingsbestyrelsens klage drejede sig om,
1) at organisationsbestyrelsen for SAB har udøvet uretmæssig forskelsbehandling af repræsentantskabsmedlemmer i forbindelse med afholdelse af ekstraordinært repræsentantskabsmøde den 30. august 2023,
2) at organisationsbestyrelsen for SAB i perioden mellem offentliggørelse af resultatet af urafstemning i afdelingen den 27. juni 2023 og det ekstraordinære repræsentantskabsmøde den 30. august 2023 har forsømt gennem dialog med beboerne og/eller afdelingsbestyrelsen at søge mulige besparelser i projektet med vægt på den af beboerne vedtagne prioritering af forskellige arbejder, og
3) at organisationsbestyrelsen for SAB har forsømt at fremme beslutning truffet på afdelingsmødet den 27. april 2023 om at gennemføre målinger direkte på bygningerne, jf. almenboliglovens§37, stk. 1.
Om det ekstraordinære repræsentantskabsmøde
SAB fik medhold på det ekstraordinære repræsentantskabsmøde onsdag aften den 30. august i KAB-Huset. Der var i alt 76 delegerede. 56 stemte for SAB´s forslag om at fortsætte projektering af helhedsplanen for Bellahøj I og II. 17 stemte imod (og dermed for afdelingens forslag om at stoppe op, måle på bygningerne og omtænke helhedsplanen) - og der var tre blanke stemmer. Afdelingsbestyrelsen præsenterede sine synspunkter og forslag med denne PowerPoint.
Materialet fra det ekstraordinære repræsentantskabsmøde plus referat kan ses her.
Afdelingsbestyrelsen sendte de 28. august denne skrivelse til repræsentantskabet.
Seneste vedr. målinger direkte på husene. Afdelingsbestyrelsens advokat
René Offersen sendte onsdag den 23. august Rune Brinckers nye notat til Københavns Kommune med anmodning om, at det indgår i Tilsynets beslutningsgrundlag.
Notatet indeholder kommentarer til SAB´s Rådgiveres skrivelse fra 15. august 2023 vedr. målinger på husene m.m.
Måling direkte på bygningerne giver stadig mening ...
Afdelingsbestyrelsens advokat René Offersen skrev den 14. juni 2023 til Københavns Kommune vedr. det kommunale påbud, genhusning, nye oplysninger til sagen og målinger direkte på bygningerne.
Københavns Kommune sendte henvendelsen videre til udtalelse hos SAB/KAB. SAB`s rådgivere svarede den 16. august. Afdelingsbestyrelsen fremsender replik til rådgivernes svar vedr. målinger direkte på bygningerne m.m. i denne uge.
Advokat René Offersens brev til Københavns Kommune kan læses her.
Bilag til brevet:
Bilag 12,Notat af 27. januar 2023 - Rune Brincker
Bilag 13,Udtalelse af 30. januar 2023 - Rune Brincker
Bilag 14,Granskningsrapport 2023 04 24
Bilag 15,Note om sikkerhed maj 2023
Bilag 16,Notat juni 2023 Åbninger i granskningsrapporten, Rune Brincker.
Urafstemningen i Bellahøj I og II sluttede den 27. juni, hvor to medarbejdere fra Albjerg Revision talte de indkomne stemmer.
Der var 286 JA-stemmer, 182 NEJ-stemmer, 1 blank stemme og 5 ugyldige.
Der er således flertal for det forslag, som beboerne vedtog på afdelingsmødet den 27. april 2023. Forslaget, der peger på en omtænkning af SAB´s planlagte helhedsplan til 1,85. mia. kr. og udarbejdelse og projektering af ny og mere beboervenlig helhedsplan for Bellahøj I og II, kan læses her.
SAB uddelte onsdag den 28. juni en informationsskrivelse til beboerne. Der står bl.a., at de forventer at indkalde repræsentantskabet til en drøftelse af sagen efter sommerferien.
I INFORMATION fra afdelingsbestyrelsen forud for urafstemningen anbefalede afdelingsbestyrelsen, at stemme JA på stemmesedlen.
JA til at standse op, revurdere og omtænke en helhedsplan, der er løbet løbsk og vil føre til store huslejestigninger på 110%.
JA til at der gennemføres en mindre indgribende og mere beboervenlig renovering, så beboerne har råd til at blive boende.
At stemme NEJ til afdelingsbestyrelsens forslag på stemmesedlen ved urafstemningen, ville være det samme som at sige ja til, at SAB/KAB kunne fortsætte den dyre projektering og helhedsplan med huslejestigning på 110%.
SAB/KAB´s forslag til helhedsplan har et budget på 1,85 mia.kr. Det svarer til 3,79 mio. kr. pr. bolig. Det overskrider væsentligt rammerne - både fysisk og økonomisk - for den helhedsplan, som beboerne oprindeligt tog stilling til og stemte om.
Her var budgettet for renovering og forbedring af Bellahøj I og II på 436 mio. kr. med en skønnet huslejestigning på ca. 24 %. Det er det, vi har sagt ja til.
De mange arbejder og undersøgelser er ikke spildt. De kan anvendes i den mindre indgribende, mere beboervenlige og betydeligt billigere helhedsplan / renovering, som afdelingsmødet vedtog både i 2021 og igen den 27. april i år.
SAB/KAB´s såkaldte konsekvensberegninger med krav om tilbagebetaling af store beløb, som beboerne hverken har godkendt eller bevilliget er ikke lovligt. Beboerne har ikke givet boligselskabet en blanco-check. ... Hele teksten kan læses her.
Afdelingsbestyrelsen mødtes med SAB/KAB i går den 14. juni på afdelingsbestyrelsens opfordring for at tale om planlægning og afvikling af urafstemning.
Afdelingsbestyrelsen anbefalede at vente med urafstemning til den 5. august og lade den løbe i 4 uger. Det ville være i overensstemmelse med love og vedtægter. Således kunne alle forhold vedr. urafstemning herunder sikkerhedsmæssige forhold, udformning af materiale og det lovmedholdelige i at SAB medsender værdiladet partsindlæg i det materiale, der uddeles, være afklaret i god tid - og beboerne kunne være hjemme fra sommerferie med tid til at tale sammen og overveje deres beslutning.
På den måde kunne afdelingsbestyrelsen også have været med i planlægningen af urafstemningen. Det ønskede SAB/KAB ikke. De havde allerede i fredags den 9. juni udformet materialet uden at inddrage afdelingsbestyrelsen. De insisterede på at sætte afstemningen i gang i dag torsdag den 15. juni på trods af afdelingsbestyrelsens indvendinger og optælle de indkomne stemmer tirsdag den 27. juni. Det er kun 12 dage til en meget vigtig beslutning.
100 husstande og flere end 150 personer deltog i det ekstraordinære afdelingsmøde onsdag den 7. juni. Efter en grundig debat blev der stillet forslag om urastemning. Efter skriftlig afstemning konstaterede mødets dirigent, at flere end 25% af forsamlingen havde stemt for urafstemning. Forslag 1 skal dermed sendes til urafstemning.Beslutningsreferat fra mødet kan læses her.
På mødet blev der bl.a. henvist til et granskningsnotat om bygningsstabilitet.Kan læses her.
SAB/KABs take på sagen kan læses under Information.
Beboerne besluttede den 27. april 2023 at standse udvikling / projektering af helhedsplanen for renovering af Bellahøj I og II og at en ny helhedsplan skal udarbejdes på vilkår om, at forventet lejestigning i forhold til nugældende leje højst udgør 30% efter eventuel støtte fra Landsbyggefonden.
Beboerne har ikke godkendt SAB´s finansieringsbudget for helhedsplanen for Bellahøj I og II på 1,85 mia. kr. som SAB fremkom med i marts 2023 og som vil give en huslejestigning på 110%.
SAB/KAB udtalte på mødet, at de var imod afdelingsbestyrelsens forslag. Nu vil de have beboerne til at nedstemme det forslag, som vi vedtog den 27. april. Derfor har de pålagt afdelingsbestyrelsen at indkalde til ekstraordinært afdelingsmøde.
Baggrund ... læs videre her.
Tidligere ...
SAB anmodede den 10. maj 2023 afdelingsbestyrelsen om at indkalde et ekstraordinært afdelingsmøde. SAB kan efter vedtægterne anmode afdelingsbestyrelsen om at indkalde til et ekstraordinært afdelingsmøde. Hvis ikke afdelingsbestyrelsen gør det, vil SAB indkalde. På afdelingsmødet den 27. april 2023 vedtog beboerne bl.a. Forslag nr. 1 om at:
- Stoppe udvikling/projektering af helhedsplanen for renovering af Bellahøj I og II.
- En ny helhedsplan kan udarbejdes på vilkår om, at forventet lejestigning i forhold til nuværende leje højst udgør 30 % efter eventuel støtte fra Landsbyggefonden.
SAB´s repræsentanter, KAB, mente på afdelingsmødet, at forslagets konsekvenser ikke var beskrevet. SAB har besluttet, at konsekvenserne af forslaget skal beskrives af KAB - og at beboerne skal tage stilling til forslaget igen. Indkaldelse til ekstraordinært afdelingsmøde som omdelt kan læses her.
Tak til alle 130 beboere, der deltog livligt og engageret i afdelingsmødet den 27. april, hvor alle de tre fremsatte forslag blev vedtaget. Beslutningsreferat med bilag kan læses her.
Materialet til mødet. Beslutningsreferatet blev husstandsomdelt onsdag den 3. maj.
Vedr. budget for helhedsplan for Bellahøj I og II
Boligselskabet SAB v/KAB fremlagde på følgegruppemøde den 2. marts 2023 et budgetudkast for helhedsplanen for Bellahøj I og II med en samlet projektsum på kr. 1,85 mia. Det svarer til en ny leje på kr. 12.403 om måneden + varme mv. for en gennemsnitlig lejlighed på 87,5 kvadratmeter. Det er en markant forhøjelse af den nugældende leje i bebyggelsen, hvor lejen for en gennemsnitlig lejlighed på 87,5 kvadratmeter i øjeblikket udgør kr. 5.779 pr. måned + varme mv.
På baggrund af budgetark fra december 2022 og finansieringsbudget fra 28. februar 2023 har afdelingsbestyrelsen den 10. marts 2023 bl.a. spurgt Landsbyggefonden om det er Landsbyggefondens vurdering, at alle lejligheder i bebyggelsen fremover vil kunne udlejes til en årlig leje på kr. 1.701 pr. kvadratmeter, og at der ikke vil opstå tomgang på baggrund af lejens størrelse.Vi har desuden spurgt Landsbyggefonden om der er konkrete eksempler på, at der i området omkring Bellahøj udlejes boliger af tilsvarende art, kvalitet og stand til kr. 1.700 pr. kvadratmeter eller mere.
Derudover har vi spurgt hvad byggesagshonoraret til byggesagsadministration i KAB i udgør og hvad byggesagshonoraret til fordeling i SAB´s organisationsbestyrelse forventes at udgøre.
Afdelingsbestyrelsens pressemeddelelse fra den 28. februar 2023
Tirsdag den 21. februar klagede afdelingsbestyrelsen til Boligministeriets Sektortilsyn over grundlaget for påbuddet og det kommunale påbud fra den 13. januar 2023. Afdelingsbestyrelsen har længe foreslået grundigere målinger og kvalitetssikring med målinger direkte på husene fremfor at nøjes med måling på en model af husene i en vindtunnel på Vesterbro.
Påbuddet har som konsekvens, at en del beboere bliver genhuset permanent.
Brevet til Boligministeriets Sektortilsyn kan læses her.
Bilag 12, Udtalelse om Københavns Kommmunes konklusion
Bilag 13, Udtalelse om Bellahøj og Teknikernes vurdering af målinger.
Om Otto
Bellahøj-husene klarede testen.
KAB meddelte fredag den 17. februar beboerne i tre af de højeste huse (VBS 23, 24/26 og 28) SAB Bellahøj II, at aftenens storm Otto betød, at de skulle evakueres.
Beboerne blev kørt til Hotel CABINN Metro fredag eftermiddag. Efter evakuering og overnatning, kunne beboerne lørdag formiddag, i solskin og frisk vind, vende tilbage til Bellahøjs robuste huse.
Afdelingsbestyrelsen holdt et velbesøgt informationsmøde for beboerne i Bellahøj I og II tirsdag den 31. januar med flere end 110 deltagere. På mødet fortalte jurist Bo Arvedsen fra Bøbenhavns Lejerbevægelse om beboernes rettigheder og muligheder mht til genhusning og opsigelse. Han fortalte desuden om samarbejdet med bolig-advokaten, som vil bistå beboerne. Afdelingsbestyrelsen orienterede om status på arbejdet med at indbringe det kommunale påbud for Boligministeriets sektortilsyn.
KAB indrømmer fejl: Beboerne i de to huse VBS 23 og 28 skulle også have været varslet fredag den 13. januar, hvor beboerne i huset VBS 24 / 26 blev varslet om mulig evakuering i weekenden - og afvarslet om lørdagen. Alle andre beboere blev ikke orienteret. Det er eneste evakuerings-varsel, der har været siden KAB indførte varsling ved kraftig blæst i 2021.Se artikel fra Brønshøj Husum Avis her.
Flere debatindlæg om Bellahøjhusene i Brønshøj Husum Avis
Utrygge beboere savnede vindvarsel.
Bekymret beboer: Kig på sagen igen.
Boligorganisation stresser beboere på Bellahøj.
Sidste nytårsaften på Bellahøj?
Til administrationen af Københavns kommune samt siddende og nyvalgte politikere.
Københavns Kommune sendte fredag den 13. januar Påbud om genhusning i SAB afdeling Bellahøj II til SAB og KAB. Kommunen påbyder SAB, at beboerne i VBS 23, 24,26 og 28 skal være genhuset inden 30. juni 2024.
Afdelingsbestyrelsen har løbende orienteret politikerne i TMU i Københavns Kommune om sagen om Bellahøjhusene. Seneste henvendelse til politikerne fra 10. januar kan læses her.
Forvaltningens notat om sagen og mulige påbud til udvalgets møde mandag den 9. januar. Referat fra mødet kan læses her.
Afdelingsbestyrelsen har rettet flere henvendelser til politikerne i Teknik- og Miljøudvalget. Afdelingsbestyrelsens henvendelse fra 5. januar kan læses her.
Afdelingsbestyrelsen henvendte sig den 2. januar til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod og forvaltningen med anbefalinger vedr. sagen om Bellahøj II og det påtænkte påbud.Henvendelsen kan læses her.
Afdelingsbestyrelsen henvendte sig til politikerne i Teknik- og Miljøudvalget forud for deres møde den 19. december.Henvendelsen kan læses her.Afdelingsbestyrelsens opfølgende henvendelse til polititikerne fra den 21. december kan læses her.
Mandag den 12. december mødtes afdelingsbestyrelsens formand og næstformand med Teknik- og Miljøborgemester Line Barfod.
Efter mødet sendte afdelingsbestyrelsen denne kommentar til Teknik- og Miljøborgmesteren.
Afdelingsbestyrelsens henvendelse til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod d. 11.12.2022.
Udtalelse om Bellahøj fra Rune Brincker vedlagt henvendelsen til Line Barfod.
Fredag d. 9. december sendte en beboer en mail til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod. Afdelingsbestyrelsen lægger efter aftale med beboeren mailen frem her. Flere læsere har kommenteret på den med formuleringer som ... Det er godt gået at en beboer tør sætte det sort på hvidt, det som vi alle sammen går og tænker ... og ... Det kunne være interessant at få Line Barfods syn på, hvordan håndteringen af beboerne stemmer med Enhedslistens politik ...
Kære Line Barfod
Som beboer gennem mange år i Bellahøj husene, og ikke mindst som borger i Københavns kommune, er jeg mildest talt rystet over, den måde hvorpå boligselskaberne og administrationen, har behandlet beboerne i den verserende sag,(opsigelse af beboerne flere år før planlagt).
Når KAB oplyser, at de kun tænker på beboernes sikkerhed og ve og vel, klinger det hult, når man læser de forskellige notater (aktindsigt), samt tonen fra KAB´s repræsentant, ved de forskellige møder vedr.genhusning m.v., hvor der blev talt ned til beboerne og ofte i en noget aggressiv tone.
Det var meget svært, at se og høre en interesse for beboernes ve og vel, men mere en irritation over, i det hele taget, at skulle svare på spørgsmål, særlig dem man ikke kunne svare på, hvilket jo giver mening nu, da der jo ikke endnu var udstedt påbud om rømning. KAB´s kommunikation kører på angst og usikkerhed. Det fornemmer man også i KAB´s høringssvar (6.dec) til dig. Der er "truslerne" bare rettet mod jer som ansvarlige politikere.
Når KAB/SAB har så travlt med at rømme boligerne, kan man få den tanke, at det drejer sig mere om profit, end hensynet til beboernes sikkerhed.
Det lyder ikke godt, at et almennyttigt boligselskab i en" rød " kommune får tilladelse til at opsige 260 lejemål, på et (nuværende) usikkert grundłag.
Jeg tror slet ikke, at KAB/SAB er klar over, hvilke kriser hele processen, har udløst hos beboerne, at miste sit hjem over mange år og ikke mindst, hvordan KAB tænker at kunne skaffe så mange boliger til de opsagte. Dette blev jo også problematiseret af Sirius advokaterne,som KAB hyrede allerede i 2021, mhp. mulighederne for at opsige hele Bellahøj I - III, så husene stod tomme i juni 22. I den proces syntes det tydeligt, at der ingen hensyn var til beboerne.
I denne nuværende proces har ingen repræsentanter fra KAB/SAB, udvist evne til forståelse og empati over for beboerne.
Venlig hilsen
...
Aktindsigt - særligt om juridiske aspekter og muligheder og boligselskabets forberedelse
Se mere aktindsigt i INFORMATION.
Tirsdag den 6. december om aftenen modtog afdelingsbestyrelsen KAB´s seneste høringsvar samt bilag, som var sendt til Teknik- og Miljøborgmester Line Barfod. Der var nye tekniske vurderinger og en ændret argumentation i begrundelsen for at opsige beboerne i SAB II i det fremsendte. Derfor anmodede afdelingsbestyrelsen forvaltningen om 14. dages høringsfrist.
KAB/SAB havde tydeligvis en forventning om at få et påbud, de vil kunne bruge til at opsige 260 husstande.Dette er en meget alvorlig sag for beboerne. Det er påfaldende med så meget hastværk fra både kommunens og KAB/SABs side, da der allerede foreligger interne vurderinger i kommunen af det manglende tekniske og juridiske grundlag for at udstede påbud.
SAB´s organisationsbestyrelse udsendte den 28. november forvarsel om opsigelse og permanent genhusning af alle beboere i SAB II. Forvarslet gives under forudsætning af at kommunen udsteder påbud om genhusning.
SAB´s beboervalgte organisationsbestyrelse henviser til et notat udarbejdet af KAB om fordele og ulemper ved genhusning af beboere. Der er mange fordele for boligselskabet og organisationen og mange ulemper for beboerne.
NYT notat om Eksisterende forhold i SAB Bellahøj fremlagt den 24. november.
Rådgiverne fra Rambøll, Niras og SOH Aps fremlægger efter kvalitetssikring af deres beregninger et nyt notat og vurderer, at den anbefalede evakueringsvindhastighed for SAB II bygningerne til 11. og 13. etage (VBS 23, 24/26 og 28) kan hæves fra de tidligere beskrevne 12 m/s til 13 m/s. Returperioden er tilsvarende hævet fra 1 til 3 måneder.
Bellahøjhusene var på dagsordenen i Lokaludvalget for Brønshøj-Husums møde torsdag den 24. november. Se dagsorden og hele punktet om Bellahøjhusene her.
Problemstillingen vedr. midlertidig genhusning og permanent genhusning var på dagsordenen på SAB´s organisationsbestyrelsesmøde den 21. november.
Se pkt. 8 på side 13 og 14 om Bellahøj I og II – orientering og beslutning om genhusning.
Afdelingsbestyrelsen sendte fredag den 18. november opfølgende kommentarer, præciseringer og et konkret forslag vedr. det påtænkte påbud til Københavns Kommune. Vi skrev bl.a.:
Hvis der havde været gennemført målinger, der målte, hvor meget bygningerne bevæger sig, og man samtidig målte vindtrykket, så kunne man bestemme det stabiliserende systems faktiske stivhed. Altså sammenhængen mellem vindpåvirkning og udbøjning - forskydning - vridning for den pågældende bygning. Ud fra disse resultater ville det bl.a. være muligt at vurdere stivheden af de afstivende vægge og få afgjort hvilken teoretisk model for væggenes opførsel, der passer bedst med deres faktiske opførsel.
Sådanne målinger på relevante bygninger burde have høj prioritet for at afklare og nedbringe usikkerheden. Hvis bygningen ud fra målingerne viser sig at være stivere end den teoretiske model viser, så har bygningen nogle stivhedsbidrag, som ikke kommer med i den teoretiske model, og det bør der tages hensyn til ved bedømmelsen af den faktiske konstruktions tilstand (stabilitet).
Afdelingsbestyrelsen har indhentet et notat fra en ekspert, der har gennemgået rapporten fra de rådgivende ingeniører og beskriver, hvordan det inden for en overskuelig tidsramme skønnes muligt at fastlægge, hvordan udvalgte bygningers bevægelser afhænger af vindens påvirkning, og hvorvidt de målte bevægelser kan siges at repræsentere en sund bygning.
...
Omkostninger til de beskrevne målinger og bearbejdning af data skønnes at være beskedne sammenholdt med de meget indgribende konsekvenser og store omkostninger et kommunalt påbud og efterfølgende genhusning af de mange familier i Bellahøj II vil medføre, hvis påbuddet udstedes og beboerne opsiges og tvinges til at flytte.
Målinger som beskrevet i notatet bør således iværksættes straks og inden et eventuelt påbud afgives.
Afdelingsbestyrelsen henvendte sig den 8. november til SAB´s organisationsbestyrelse- og til alle udvalgsmedlemmer i Teknik og Miljøudvalget med denne skrivelse.
Afdelingsbestyrelsen inviterede beboerne i SAB I og II til Info- og dialogmøde onsdag den 9. november og mandag den 14. november kl.19.00 på Bellahøj Vandrerhjem. På møderne blev der samlet op på rettigheder og muligheder i forbindelse med den særlige situation, vi står i som lejere i en bebyggelse, hvor der skal gennemføres forstærkningsprojekter og der er planlagt en kommende renovering.
Afdelingsbestyrelsen arbejder for at fastholde beboernes rettigheder og sikre, at vi skal tilbydes at kunne vælge mellem midlertidig genhusning og permanent genhusning. Jurist fra Københavns Lejerbevægelse medvirker på mødet.
Mens vi venter på, hvad der bliver besluttet i Københavns kommune, kan du læse de indsendte høringssvar her.
:
Afdelingsbestyrelsens Høringssvar til Københavns kommune kan læses her.
Københavns kommune sendte mandag den 24. oktober en AGTERSKRIVELSE i høring til KAB og afdelingsbestyrelsen. Afdelingsbestyrelsen arbejder på bemærkninger med særligt fokus på beboernes rettigheder og muligheder.
OPDATERET vedr. Information om genhusning for SAB I.
Afdelingsbestyrelsen opfordrede torsdag den 22. september SAB og KAB til at forlænge beboernes svarfrist vedr. valg af permanent genhusning til den 31. oktober og informere beboerne bedre om rettigheder, valgmuligheder og konsekvenser af valg i forhold til genhusning i en opfølgende skrivelse til beboerne. Afdelingsbestyrelsens henvendelse.
KAB / SAB, besvarede vores henvendelse mandag den 26. september. De ønsker desværre ikke at forlænge svarfristen vedr. permanent genhusning, der er fastsat til 30. september 2022.
KAB / SAB oplyser, at genhusningssamtalerne vil blive gennemført i november 2022.
Afdelingsbestyrelsen gjorde i henvendelsen til KAB / SAB opmærksom på, at det udsendte informationsmateriale har flere mangler.
Følgebrevet kan give indtryk af, at renoveringen var endeligt vedtaget. Det er som bekendt ikke tilfældet.
Flere forhold i informationsskrivelsen, fortjente at blive belyst bedre, så de ikke kan misforstås.
Afdelingsbestyrelsen anbefalede derfor, at
- KAB og SAB informerede bedre om alternativet til permanent genhusning (midlertidig gen-husning). Der er kun nævnt kort i materialet, at man efter 3 ubrugte tilbud, vil overgå til senere midlertidig genhusning.
- beboerne blev informeret tydeligt om muligheder og garanti for at kunne komme tilbage til Bellahøj / egen lejlighed efter "permanent genhusning".
- beboerne blev informeret om, at man ved valg af permanent tidlig genhusning, som fraflyttet mister sin mulighed for at stemme om omfanget af renovering og helhedsplan. Dette er væsentligt, hvis man som beboer ønsker at have indflydelse på, hvad man kommer retur til og på hvilke vilkår.
INFORMATIONSMØDER I SEPTEMBER
På hjemmesiden for SAB-Bellahøj I-II kan man se invitation til informationsmøderne den 6. og 8. september, seneste beboerinformation fra SAB - og læse mere om bygningernes konstruktion, brand- og sikkerhedsforhold mm. Gå til hjemmesiden for Bellahøj I-II.
KAB orienterede på et kort møde onsdag den 25. maj afdelingsbestyrelsen og følgegruppen om status på eksperternes undersøgelser vedr. SAB I´s konstruktion og dennes betydning for behov for forstærkning og bygningernes brandmodstandsevne. Eksperternes konklusioner og anbefalinger vedr. dette og den samlede undersøgelse af statik og stabilitet i Bellahøj I og II samt myndighedernes stillingtagen forventes i løbet af juni måned.
Fælles Have orienterer:
To ekstra bord-bænke-sæt er leveret og taget i brug i Bellahøj Syd.
Seneste referat fra Fælles Have kan læses her.
BESLUTNINGSREFERAT fra afdelingsmødet kan læses her.
Afdelingsbestyrelsen fik i april 2022 tilsendt en længe ventet afgørelse fra Københavns Kommune vedr. driftsforhold i Afdeling Bellahøj I og II.
Afdelingsbestyrelsen har den 3. juli 2017 rejst en række driftsforhold i afdelingen, som afdelingsbestyrelsen oplever som utilfredsstillende. Kommunen afgør med dette brev en række forhold, der siden henvendelsen har været drøftet med KAB og afdelingsbestyrelsen.
Afdelingsmødet for Bellahøj I og II blev afholdt onsdag den 27. april 2022.
Afdelingsbestyrelsens beretning, beboerregnskab, budget 22/23 og indkomne forslag blev omdelt i sidste uge og kan læses her.
Beslutningsreferat fra afdelingsmødet i oktober 2021 kan læses her.
SAB / KAB uddelte torsdag den 17. 02. beboerinformation med nyt om vindforsøg, vindmåling, overvågning af vejr og bygninger og brandforhold.
Efter stormen Malik er der ikke konstateret opståede revner eller sprækker.
SAB/KAB orienterede fredag den 11. februar Københavns kommune om måinger m.m.
Fredag den 11. februar
Afdelingsbestyrelsen og SAB/KAB mødtes den 10. februar og den 28. marts for at drøfte og regne på forslaget om en alternativ, mindre indgribende og mere beboervenlig renovering sammenholdt med det oprindelige renoveringsforslag.
Afdelingsmødets forslag til en mere beboervenlig renovering
Afdelingsbestyrelsen sendte fredag den 17. december en henvendelse til SAB med forslag om en bedre, billigere og mindre indgribende renovering opdelt i tre projekter:
1) Stabilitet. Forstærkningsprojekt gennemføres primo 2022 til ultimo 2023.Ingen eller kortvarig genhusning.
2) Klimaskærm. Fuger i facader: vedligeholdelse og fornyelse, jf. FORCE-Technology rapporten fra 2012 (Hvis konstruktionen dækkes ind eller fugerne skiftes, vurderes der ikke at være nogen risiko for holdbarheden af facaden de næste årtier), tage, karnapper og svalegange får nye belægninger, nye tagrender, nye A-vinduer med ventilation. Gennemføres primo 2023 til ultimo 2024. Ingen genhusning.
3) Indvendig renovering. Stigstrenge og faldstammer udskiftes / strømpefores, køkken/bad renoveres efter behov. Gennemføres primo 2024 til primo 2028.Ingen eller kortvarig genhusning.
I forhold til hvert delprojekt vil det være relevant at få belyst økonomien gennem en redegørelse særskilt for
- Delprojektets samlede byggeomkostninger
- Finansieringsmuligheder
- Huslejekonsekvenser.
Til SAB´s repræsentantskabsmøde den 27. januar havde afdelingsbestyrelsen indsendt tre forslag som kan læses her.
På mødet trak afdelingsbestyrelsen forslag 1 om direkte valg efter en grundig debat om beboerdemokrati og repræsentation.
Forslag 2 vedr. ventelister blev vedtaget.
Afdelingsbestyrelsen trak også forslag 3 pga. den konstruktive dialog med SAB om, at der skal regnes på forskellige muligheder og vilkår for renovering og et eventuelt nødvendigt forstærkningsprojekt af bygningerne og i en forståelse af, at alle beboere vil blive tilbudt at kunne vende tilbage til Bellahøj i tilfælde af genhusning.