VELKOMMEN PÅ FORSIDEN ...

Her kan du læse en række praktiske informationer om at bo i Bellahøj I og II, SAB.

Du kan følge bestyrelsens arbejde, læse referater og se dokumenter om renovering og helhedsplan og henvende dig til bestyrelsen, enten via kontaktformularen eller direkte til formand John Steen Johansen på telefon 3141 0057 eller mail: johnsteenjohansen@hotmail.com

Torsdag den 1. December.

Afdelingsbestyrelsen holder ordinært bestyrelsesmøde onsdag den 7. december kl.18.00, med mulighed for beboerhenvendelse kl. 18.00 - 18.15.

Foreløbig dagsorden

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat

5) Beboerhenvendelser om SAB´s opsigelsesvarsel, genhusning og om affald og affaldshåndtering.

6) SAB´s organisationsbestyrelses opsigelsesvarsel til 260 husstande i SAB II

7) Afdelingsbestyrelsens dialog med SAB/KAB, Teknik- og Miljø-politikere og forvaltning vedr muligt påbud og grundlag for dette.

8) Forberedelse til kommende møder: Regnskabsmøde den 13. december, Møde med KAB/SAB på Restaurant Bellahøj den 14. december, Følgegruppemøde, SAB´s repræsentantskabsmøde m.m.

9) Orientering om øvrige kommende aktiviteter.

10) Evt.

SAB´s organisationsbestyrelse udsendte den 28. november forvarsel om opsigelse og permanent genhusning af alle beboere i SAB II. Forvarslet gives under forudsætning af at kommunen udsteder påbud om genhusning.

SAB´s beboervalgte organisationsbestyrelse henviser til et notat udarbejdet af KAB om fordele og ulemper ved genhusning af beboere. Der er mange fordele for boligselskabet og organisationen og mange ulemper for beboerne.

SAB inviterer til informationsmøde den 14. december kl.19.00 på Restaurant Bellahøj.

NYT notat om Eksisterende forhold i SAB Bellahøj fremlagt den 24. november.

Rådgiverne fra Rambøll, Niras og SOH Aps fremlægger efter kvalitetssikring af deres beregninger et nyt notat og vurderer, at den anbefalede evakueringsvindhastighed for SAB II bygningerne til 11. og 13. etage (VBS 23, 24/26 og 28) kan hæves fra de tidligere beskrevne 12 m/s til 13 m/s. Returperioden er tilsvarende hævet fra 1 til 3 måneder. 

KAB skriver, at det er glædelige nyheder, som mindsker presset på beboerne i SAB II. Beboerne bliver informereret i starten af denne uge. Tilsynet med de almene boliger og bygnings-myndigheden har modtaget kopi af notatet.

Bellahøjhusene var på dagsordenen i Lokaludvalget for Brønshøj-Husums møde torsdag den 24. november. Se dagsorden og hele punktet om Bellahøjhusene her.

Problemstillingen vedr. midlertidig genhusning og permanent genhusning var på dagsordenen på SAB´s organisationsbestyrelsesmøde den 21. november.

Se pkt. 8 på side 13 og 14 om Bellahøj I og II – orientering og beslutning om genhusning.

Afdelingsbestyrelsen sendte fredag den 18. november opfølgende kommentarer, præciseringer og et konkret forslag vedr. det påtænkte påbud til Københavns Kommune. Vi skrev bl.a.:

Hvis der havde været gennemført målinger, der målte, hvor meget bygningerne bevæger sig, og man samtidig målte vindtrykket, så kunne man bestemme det stabiliserende systems faktiske stivhed. Altså sammenhængen mellem vindpåvirkning og udbøjning - forskydning - vridning for den pågældende bygning. Ud fra disse resultater ville det bl.a. være muligt at vurdere stivheden af de afstivende vægge og få afgjort hvilken teoretisk model for væggenes opførsel, der passer bedst med deres faktiske opførsel.

Sådanne målinger på relevante bygninger burde have høj prioritet for at afklare og nedbringe usikkerheden. Hvis bygningen ud fra målingerne viser sig at være stivere end den teoretiske model viser, så har bygningen nogle stivhedsbidrag, som ikke kommer med i den teoretiske model, og det bør der tages hensyn til ved bedømmelsen af den faktiske konstruktions tilstand (stabilitet).

Afdelingsbestyrelsen har indhentet et notat fra en ekspert, der har gennemgået rapporten fra de rådgivende ingeniører og beskriver, hvordan det inden for en overskuelig tidsramme skønnes muligt at fastlægge, hvordan udvalgte bygningers bevægelser afhænger af vindens påvirkning, og hvorvidt de målte bevægelser kan siges at repræsentere en sund bygning.

...

Omkostninger til de beskrevne målinger og bearbejdning af data skønnes at være beskedne sammenholdt med de meget indgribende konsekvenser og store omkostninger et kommunalt påbud og efterfølgende genhusning af de mange familier i Bellahøj II vil medføre, hvis påbuddet udstedes og beboerne opsiges og tvinges til at flytte.

Målinger som beskrevet i notatet bør således iværksættes straks og inden et eventuelt påbud afgives.

Afdelingsbestyrelsen henvendte sig den 8. november til SAB´s organisationsbestyrelse- og til alle udvalgsmedlemmer i Teknik og Miljøudvalget med denne skrivelse.

Omfattende data om SAB II fra ingeniørfirmaet Niras fra nylig aktindsigt. Begynd på side 48.

Afdelingsbestyrelsen inviterede beboerne i SAB I og II til Info- og dialogmøde onsdag den 9. november og mandag den 14. november kl.19.00 på Bellahøj Vandrerhjem. På møderne blev der samlet op på rettigheder og muligheder i forbindelse med den særlige situation, vi står i som lejere i en bebyggelse, hvor der skal gennemføres forstærkningsprojekter og der er planlagt en kommende renovering.

 

Afdelingsbestyrelsen arbejder for at fastholde beboernes rettigheder og sikre, at vi skal tilbydes at kunne vælge mellem midlertidig genhusning og permanent genhusning. Jurist fra Københavns Lejerbevægelse medvirker på mødet. 

Mens vi venter på, hvad der bliver besluttet i Københavns kommune, kan du læse de indsendte høringssvar her.

:

Afdelingsbestyrelsens Høringssvar til Københavns kommune kan læses her.

KAB´s Høringssvar på vegne af SAB kan læses her. Opdateret notat om Eksisterende forhold her.

Fuldt hus til møder om genhusning og evakuering den 2. og den 8. november.

Der var igen fuldt hus og mange spørgsmål, da der blev holdt INFORMATIONSMØDER  om genhusning den 2. november og den 8. november. KAB´s præsentationsmateriale fra møde den 2. november kan læses her og Materiale fra møde den 8. november kan læses her.

Fuldt hus og mange spørgsmål til informationsmøde.

Der var fuldt hus på Bellahøj Vandrerhjem, da KAB informerede beboerne i SAB II om de nye niveauer for varsling og evakuering mandag den 31. oktober. KAB´s præsentationsmateriale fra mødet den 31.oktober kan læses her.

De tekniske notater, som KAB lægger til grund for, at lejerne i nr. 23, 24/26 og 28 skal opsiges og genhuses - kan læses i mappen  FØLGEGRUPPE. Se menuen til venstre. Bemærk at eksperterne i notatet fra 20.10.2022 oplyser at:"Indholdet i dette notat er baseret på foreløbige resultater, som ikke er endeligt kvalitetssikret".

Københavns kommune sendte mandag den 24. oktober en AGTERSKRIVELSE i høring til KAB og afdelingsbestyrelsen. Afdelingsbestyrelsen arbejder på bemærkninger med særligt fokus på beboernes rettigheder og muligheder. 

KAB udsendte onsdag den 26. oktober en PRESSEMEDDELELSE som blev fulgt op af en INVITATION til INFORMATIONSMØDE mandag den 31. oktober og møde om genhusning onsdag den 2. november. Begge på Bellahøj Vandrerhjem.

Informationsmaterialet fra møderne den 6. og 8. september ligger med spørgsmål og svar fra møderne på samme side på SAB´s hjemmeside for Bellahøj I-II.

Biodiversitet på Bellahøj.

Bellahøj Fælles Have har besluttet, at der skal skabes flere levesteder for sommerfugle, vilde bier og andre insekter. Derfor skal der sås flere vilde blomster. Det vil være med til at skabe større biodiversitet på Bellahøj. Du kan læse mere her.

Afdelingsbestyrelsen mødtes onsdag den 5. oktober kl.18.00 - 21.00 i Projektlejligheden, VBS 23 B, 1. TV. med følgende dagsorden:

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra 7. september / Referatet kan læses her.

5) Beboerhenvendelser om bl.a. information om genhusning, støj på boldbanen, parkering og affald

6) Møde med KAB om bl.a. frivilling fremrykket genhusning forsikring mod skadedyr, status på aftalte arbejder, drift og økonomi og evaluering af oprydning i kældre.

7) Henvendelse til Teknik og Miljø / Københavns Kommune vedr. regnskaber m.m.under udarbejdelse.

8) Orientering fra Webinar om internet, Følgegruppemøde i september plus lokale grupper og samarbejdsfora.

9) Evt.

OPDATERET vedr. Information om genhusning for SAB I.

Afdelingsbestyrelsen opfordrede torsdag den 22. september SAB og KAB til at forlænge beboernes svarfrist vedr. valg af permanent genhusning til den 31. oktober og informere beboerne bedre om rettigheder, valgmuligheder og konsekvenser af valg i forhold til genhusning i en opfølgende skrivelse til beboerne. Afdelingsbestyrelsens henvendelse.

KAB / SAB, besvarede vores henvendelse mandag den 26. september. De ønsker desværre ikke at forlænge svarfristen vedr. permanent genhusning, der er fastsat til 30. september 2022.

KAB / SAB oplyser, at genhusningssamtalerne vil blive gennemført i november 2022.

Afdelingsbestyrelsen gjorde i henvendelsen til KAB / SAB opmærksom på, at det udsendte informationsmateriale har flere mangler.

Følgebrevet kan give indtryk af, at renoveringen var endeligt vedtaget. Det er som bekendt ikke tilfældet.

Flere forhold i informationsskrivelsen, fortjente at blive belyst bedre, så de ikke kan misforstås.

Afdelingsbestyrelsen anbefalede derfor, at

• KAB og SAB informerede bedre om alternativet til permanent genhusning (midlertidig gen-husning). Der er kun nævnt kort i materialet, at man efter 3 ubrugte tilbud, vil overgå til senere midlertidig genhusning.

• beboerne blev informeret tydeligt om muligheder og garanti for at kunne komme tilbage til Bellahøj / egen lejlighed efter "permanent genhusning".

• beboerne blev informeret om, at man ved valg af permanent tidlig genhusning, som fraflyttet mister sin mulighed for at stemme om omfanget af renovering og helhedsplan. Dette er væsentligt, hvis man som beboer ønsker at have indflydelse på, hvad man kommer retur til og på hvilke vilkår.

Afdelingsbestyrelsen holdt møde onsdag den 7. september kl.18.00 - 21.00 med følgende dagsorden

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra 17. august / Det godkendte referat kan læses her.

5) Beboerhenvendelser om genhusning og husleje og mulige besparelser.

6) Møde med KAB om bl.a.status på aftalte arbejder, undersøgelser af husene, behov for forstærkning og evaluering af informationsmøde for beboerne.

7) Henvendelse til Teknik og Miljø / Københavns Kommune vedr. regnskaber m.m.

8) Orientering: Fælles Have, Formandsmøde for afdelingerne på Bellahøj, Sammen om Bellahøj, Følgegruppemøde i september. 

9) Evt.

INFORMATIONSMØDER I SEPTEMBER

På hjemmesiden for SAB-Bellahøj I-II kan man se invitation til informationsmøderne den 6. og 8. september, seneste beboerinformation fra SAB - og læse  mere om bygningernes konstruktion, brand- og sikkerhedsforhold mm. Gå til hjemmesiden for Bellahøj I-II.

Første afdelingsbestyrelsesmøde efter ferien blev afholdt onsdag den 17. august kl.18.

DAGSORDEN

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra juni

5) Beboerhenvendelser om CHGP, Handicap-Parkeringstilladelser, Varme på rørene i sommerperioden.

6) Møde med KAB om bl.a.status på undersøgelser af husene, behov for forstærkning og kommende informationsmøder for beboerne.

7) Kommende møder: Fælles Have, Formandsmøde for afdelingerne på Bellahøj, Sammen om Bellahøj  og øvrige møder i efteråret.

8) Evt.

Referat fra bestyrelsesmøde i juni kan læses her.

KAB orienterede på et kort møde onsdag den 25. maj afdelingsbestyrelsen og følgegruppen om status på eksperternes undersøgelser vedr. SAB I´s konstruktion og dennes betydning for behov for forstærkning og bygningernes brandmodstandsevne. Eksperternes konklusioner og anbefalinger vedr. dette og den samlede undersøgelse af statik og stabilitet i Bellahøj I og II samt myndighedernes stillingtagen forventes i løbet af juni måned.

Afdelingsbestyrelsen holdt bestyrelsesmøde onsdag den 1. juni kl.18.00 med denne dagsorden

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat / Referat fra møde den 4.maj kan læses her.

5) Beboerhenvendelser og andre henvendelser om

• Elevatorstop
• Vinduespudsning / Påbegyndes tirsdag den 7. juni.
• Filmoptagelse på boldbanen

6) Møde med KAB 

7) Mødekalender for andet halvår af ´22

8) Orientering fra Fælles Have, Bellahøjmarken, Sammen om Bellahøj

9) Evt.

Fælles Have orienterer:

To ekstra bord-bænke-sæt er leveret og taget i brug i Bellahøj Syd.

Seneste referat fra Fælles Have kan læses her.

BESLUTNINGSREFERAT fra afdelingsmødet kan læses her.

Afdelingsbestyrelsen fik i april tilsendt en længe ventet afgørelse fra Københavns Kommune vedr. driftsforhold i Afdeling Bellahøj I og II.

Afdelingsbestyrelsen har den 3. juli 2017 rejst en række driftsforhold i afdelingen, som afdelingsbestyrelsen oplever som utilfredsstillende. Kommunen afgør med dette brev en række forhold, der siden henvendelsen har været drøftet med KAB og afdelingsbestyrelsen.

 

Afdelingsmødet for Bellahøj I og II blev afholdt onsdag den 27. april.

Afdelingsbestyrelsens beretning, beboerregnskab, budget 22/23 og indkomne forslag blev omdelt i sidste uge og kan læses her. 

Beslutningsreferat fra afdelingsmødet i oktober 2021 kan læses her.

Referat fra seneste afdelingsbestyrelsesmøde den 6. april kan læses her.

Mødet onsdag den 6. april fulgte denne dagsorden:

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra 2. marts / Referatet kan læses her.

5) Beboerhenvendelser og andre henvendelser

• Vinduespudsning - spørgsmål om kvalitet og kontrol
• Vaskeri og regler
• Standpladser for affaldscontainere
• Byhaver
• Parkering i afdelingen
• Pullerter VBS 26 

6) Møde med KAB / Med særligt fokus på budget og afdelingsmøde den 27. april

7) Forslag til afdelingsmøde

8) Opsamling på Blokmøder / Opsamlende notat kan læses her.

9) Orientering fra Fælles Have (bl.a. parkeringsforhold og licenser), Sammen om Bellahøj.

10) Evt.

Fredag den 25. marts

Der blev holdt tre velbesøgte Blokmøder i Beboerlokalet den 14.,16. og 21. marts med fuldt hus hver aften. I alt omkring 100 beboere deltog.

Bestyrelsen skriver et opfølgende notat. Invitationen med oplæg kan læses her.

Kort orientering om vigtigste punkter fra afdelingsbestyrelsesmødet den 2. marts:

4) Godkendelse af referat fra møde 9. februar / kan læses her.

5) Beboerhenvendelser:

• Pullerter placeret ved VBS 26 / Skaber problemer for beboerne.Ommer.
• Andres brug af P-plads forbeholdt handicap / Undersøges nærmere.
• Elevatorstop i VBS 30 / Bedre ordning med "udrykning" ved stop ønskes.
• Gæsters brug af boldbane og støjende adfærd / Henstilling til skoler og fritidshjem om ikke at skemalægge brug af vores boldbane.
• Manglende overholdelse af husorden ved indflytning m.m./ Informativt materiale uddeles ved indflytning.
  

6) Møde med KAB / Bl.a opfølgende information om statik. Endelig rapport forventes juni. Kommune skal godkende ibrugtagning af nye containerpladser. Der vil blive plantet langs hegnene. Drøftelse af tilbud fra YouSee. Beslutning på afdelingsmøde.

7) Invitation til Blokmøder / Afholdes 14.,16. og 21. marts.Invitation ud mandag den 7. marts. 

8) Budget, markvandring og afdelingsmøde./ Der arbejdes med budget. Markvandring med udvendigt syn af bygninger tirsdag den 15. marts. Afdelingsmøde afholdes onsdag den 27. april.

9) Evt.

SAB / KAB uddelte torsdag den 17. 02. beboerinformation med nyt om vindforsøg, vindmåling, overvågning af vejr og bygninger og brandforhold.

Efter stormen Malik er der ikke konstateret opståede revner eller sprækker.

SAB/KAB orienterede fredag den 11. februar Københavns kommune om måinger m.m.

Fredag den 11. februar 

Afdelingsbestyrelsen og SAB/KAB mødtes den 10. februar og den 28. marts for at drøfte og regne på forslaget om en alternativ, mindre indgribende og mere beboervenlig renovering sammenholdt med det oprindelige renoveringsforslag. 

Afdelingsmødets forslag til en mere beboervenlig renovering

Afdelingsbestyrelsen sendte fredag den 17. december en henvendelse til SAB med forslag om en bedre, billigere og mindre indgribende renovering opdelt i tre projekter:

1)    Stabilitet. Forstærkningsprojekt gennemføres primo 2022 til ultimo 2023.Ingen eller kortvarig genhusning.

 

2)    Klimaskærm. Fuger i facader: vedligeholdelse og fornyelse, jf. FORCE-Technology rapporten fra 2012 (Hvis konstruktionen dækkes ind eller fugerne skiftes, vurderes der ikke at være nogen risiko for holdbarheden af facaden de næste årtier), tage, karnapper og svalegange får nye belægninger, nye tagrender, nye A-vinduer med ventilation. Gennemføres primo 2023 til ultimo 2024. Ingen genhusning.

 

3)    Indvendig renovering. Stigstrenge og faldstammer udskiftes / strømpefores, køkken/bad renoveres efter behov. Gennemføres primo 2024 til primo 2028.Ingen eller kortvarig genhusning. 

 

I forhold til hvert delprojekt vil det være relevant at få belyst økonomien gennem en redegørelse særskilt for

• Delprojektets samlede byggeomkostninger
• Finansieringsmuligheder
• Huslejekonsekvenser. 

Dagsorden for afdelingsbestyrelsesmøde d. 9. februar

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra 12. januar / Referatet kan læses her.

5) Beboerhenvendelser og andre henvendelser

• Henvendelse vedr parkeringsforhold og gebyr.
• Henvendelse fra beboere og Sammen om Bellahøj vedr. beboerhaver som i Nord og forslag om SkimmelTeam, der kan hjælpe beboere, der er i tvivl om, hvordan de skal gribe det an.
• Brug af boldbane af udefra kommende børn og unge og støjende adfærd.
• Henvendelse om for meget som rollator, klapvogne, barnevogne i opgangene / indgange.
• Henvendelse om manglende overholdelse af husorden m.m.

6) Møde med KAB / Udsat

7) Beboerinformation, blokmøder 

8) Orientering vedr. Fælles Have, Sammen om Bellahøj, Bellahøjmarken

9) Evt.

Til SAB´s repræsentantskabsmøde den 27. januar havde afdelingsbestyrelsen indsendt tre forslag som kan læses her.

På mødet trak afdelingsbestyrelsen forslag 1 om direkte valg efter en grundig debat om beboerdemokrati og repræsentation.

Forslag 2 vedr. ventelister blev vedtaget.

Afdelingsbestyrelsen trak også forslag 3 pga. den konstruktive dialog med SAB om, at der skal regnes på forskellige muligheder og vilkår for renovering og et eventuelt nødvendigt forstærkningsprojekt af bygningerne og i en forståelse af, at alle beboere vil blive tilbudt at kunne vende tilbage til Bellahøj i tilfælde af genhusning.

Torsdag den 13. januar

Afdelingsbestyrelsesmøde holdt onsdag den 12. januar møde med denne dagsorden.

1) Valg af ordstyrer

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra 1. december / Godkendte referat kan læses her.

5) Beboerhenvendelser:

• Beboernes mulighed for at få målfaste tegninger over lejemål
• Parkeringsforhold og el-ladestandere

6) Kort møde med KAB, med særligt fokus på alternativ og beboervenlig renovering

• Opfølgende markvandringsmøde (Indhold og dato)

7) Beboerinformation, blokmøder og forårets afdelingsmøde

8) SABs repræsentantskabsmøde den 27.01. Deltagelse, fokus og forslag

9) Kommende blokmøde

10) Evt.

Onsdag den 1. December

BESTYRELSESMØDE

Onsdag den 1. december kl.18.00 holdt afdelingsbestyrelsen møde med denne dagsorden:

1) Valg af ordstyrer 

2) Valg af referent

3) Godkendelse af dagsorden

4) Godkendelse af referat fra 3. november / Referatet kan læses her.

5) Beboerhenvendelser om

• Defekt elevator
• Misbrug af Handicap-P-plads 
• Rygepolitik på området

6) Møde med KAB om Statik og Stabilitet i SAB I og SAB II / Udsat til den 2. december kl.9.00

7) Beboertilfredshedsundersøgelse i f t SAB,KAB, driftsfællesskab og afdeling

8) Mødekalender for foråret 2022 / 5. januar, 2. februar, 2. marts.

9) Orientering fra Fælles Have, Sammen om Bellahøj

10) Evt.